85 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 118,9 m² · constr. 2017 · terrain 9 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345666222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
10043345666222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 645 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 486 116 $ Poids 44 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 381 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 970 $ Poids 24 % |
| 5 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 958 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 584 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 973 $ Poids 13 % |
| 10 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 333 $ Poids 10 % |
| 11 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 352 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +5 037 $ | 159 726 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.