74 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345668102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
10043345668102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 450 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 486 051 $ Poids 45 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 501 444 $ Poids 38 % |
| 4 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 731 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 628 $ Poids 26 % |
| 6 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 395 $ Poids 20 % |
| 8 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 801 $ Poids 15 % |
| 10 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +7 195 $ | 159 519 $ Poids 13 % |
| 12 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 348 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.