69 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 68,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345677079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
10043345677079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 450 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-01-16 · 255 m · Vendu 321 000 $ (5 441 $/m²) 59 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 379 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin du Grand-Macpès Ouest, Rimouski 2025-09-26 · 96 m · Vendu 142 000 $ (2 892 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 185 906 $ Poids 22 % |
| 3 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −50 022 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 367 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 137 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 312 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 484 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.