Rue SEMENCES · Rimouski
Valeur estimée
214 000 $
Autre · 2 591 $/m² · 82,6 m² · constr. 2000 · terrain 161 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 997 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 31 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345715616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
10043345715616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 597 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 756 $ Poids 31 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 385 737 $ Poids 27 % |
| 4 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 737 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 776 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 919 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 001 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.