762 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 203,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345729247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
10043345729247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-04 · 864 m · Vendu 345 000 $ (1 856 $/m²) 185,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 762 $ Poids 54 % |
| 2 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 959 m · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 115 $ Poids 29 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 122 $ Poids 24 % |
| 4 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 872 m · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −43 245 $ | 587 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 653 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +94 135 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 112 $ Poids 15 % |
| 6 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 636 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +93 115 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 620 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 422 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.