780 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345729760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10043345729760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 723 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 549 $ Poids 61 % |
| 2 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 679 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 440 $ Poids 57 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 413 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −2 159 $ | 131 308 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 794 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +35 778 $ | 392 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 779 $ Poids 14 % |
| 12 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 704 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.