788 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 152,4 m² · constr. 1986 · terrain 17 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 354 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345738402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
10043345738402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 604 $ Poids 62 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 788 m · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 511 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 545 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 514 829 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 867 m · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 922 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 238, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 293 $/m²) 142,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 365 231 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.