54 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 153,2 m² · constr. 2008 · terrain 69 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 037,2 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345740778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
10043345740778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 482 123 $ Poids 61 % |
| 2 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 444 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 629 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 292 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 891 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 573 791 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +12 013 $ | 568 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 254 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.