34 Rue SEMENCES · Rimouski
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345744453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
10043345744453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 232 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 382 $ Poids 48 % |
| 3 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 146 $ Poids 29 % |
| 6 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 431 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 978 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 123 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 359 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 331 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.