856 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 85,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345764937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
10043345764937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 35 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 78 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 405 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 352 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 360 993 $ Poids 51 % |
| 4 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 411 606 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 316 873 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 214 537 $ Poids 14 % |
| 7 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 638 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.