850 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 143 m² · constr. 2009 · terrain 2 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345765680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
10043345765680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 067 $ Poids 36 % |
| 4 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 012 $ Poids 34 % |
| 5 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 055 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 437 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 571 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 560 535 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 556 316 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, rue Adélard-Dubé, Rimouski 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 351 500 $ (2 939 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 444 789 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.