866 Route PIONNIERS · Rimouski
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345774471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
10043345774471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 324 164 $ Poids 37 % |
| 6 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 345 360 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 277 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 891 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 007 $/m²) 109,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 284 $ Poids 14 % |
| 10 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +26 833 $ | 388 512 $ Poids 8 % |
| 11 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 571 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.