28 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345781101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
10043345781101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 274 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 378 722 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 422 301 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 407 671 $ Poids 28 % |
| 7 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 383 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 363 512 $ Poids 22 % |
| 10 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 348 759 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 776 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.