20 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 149,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345781475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
10043345781475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 905 $ Poids 65 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 129 $ Poids 39 % |
| 3 | 684, route des Pionniers, Rimouski 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 333 $/m²) 154,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 895 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, Chemin du Grand-Macpès, Rimouski 2024-04-25 · 557 m · Vendu 505 000 $ (3 094 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, rue Fillion, Rimouski 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 027 $/m²) 160,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 290 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 529 508 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.