8 Chemin GRAND-MACPÈS O · Rimouski
Valeur estimée
220 100 $
Autre · 1 764 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 52 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345792251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
10043345792251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 450 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route des Pionniers, Rimouski 2025-07-09 · 381 m · Vendu 445 000 $ (3 112 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 485 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 139 $/m²) 136,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 499 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue de l'Orge, Rimouski 2025-03-28 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 473 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 699, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (3 075 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 029 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 531 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Des Blés, Rimouski 2024-06-20 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 142 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 669, route des Pionniers, Rimouski 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 204 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 414 295 $ Poids 21 % |
| 8 | 708, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 265 748 $ (2 352 $/m²) 113 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 614 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +26 575 $ | 359 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue Brisson, Rimouski 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 906 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue Lévesque, Rimouski 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 905 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, chemin Saint-Gérard, Rimouski 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 761 $/m²) 113,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.