78 Chemin SAINT-GÉRARD · Rimouski
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
345900411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
10043345900411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lévesque, Rimouski 2026-07-22 · 824 m · Vendu 329 000 $ (3 307 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 279 071 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 574, Route des Pionniers, Rimouski 2026-03-20 · 697 m · Vendu 357 777 $ (3 394 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 323 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 405 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 143 904 $ (1 392 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 119 632 $ Poids 40 % |
| 5 | 239, Chemin Saint-Gérard, Rimouski 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 009 $/m²) 92,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 307 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue Saint-Alphonse, Rimouski 2024-09-05 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 084 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 623 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 631, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-13 · 599 m · Vendu 265 000 $ (2 682 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 852 $ Poids 21 % |
| 9 | 866, Route des Pionniers, Rimouski 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 86, chemin du Grand-Macpès Est, Rimouski 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 390 $/m²) 99,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 772 $ Poids 17 % |
| 11 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 281 $ Poids 9 % |
| 12 | 924, route des Pionniers, Rimouski 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 782 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.