194 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 1 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346414479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
10043346414479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 241 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 195 $ Poids 3 % |
| 3 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 671 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue des Nomades, Rimouski 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 660 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, Route Des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 73 306 $ (828 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +924 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +7 331 $ | 78 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 567 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 133 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 411 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.