198 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
189 200 $
Chalet · 4 242 $/m² · 44,6 m² · constr. 1973 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 85 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346415004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
10043346415004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 84 m · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 181 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 336 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 194 794 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 203 904 $ Poids 1 % |
| 6 | 191, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (4 532 $/m²) 53,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 242 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.