186 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 51 m² · constr. 1973 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 85 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346424158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
10043346424158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 5 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 195 m · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 313 $ Poids 67 % |
| 2 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 26 m · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 161 272 $ Poids 47 % |
| 3 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 193 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 140 153 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 207 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 237 141 $ Poids 4 % |
| 7 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 214 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (4 532 $/m²) 53,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.