280 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 204,5 m² · constr. 1995 · terrain 8 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 029,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346434378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
10043346434378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 419 669 $ Poids 14 % |
| 2 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 305 $ Poids 13 % |
| 3 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 766 664 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −27 057 $ | 313 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 677 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 904 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +10 767 $ | 132 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.