236 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 149,4 m² · constr. 1922 · terrain 4 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,3 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 232 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346438804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
10043346438804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 458 838 $ Poids 33 % |
| 3 | 452, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 796 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 814 $ Poids 23 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 484 $/m²) 167,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 684, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 374 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.