268 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 131,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346445159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
10043346445159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2026-06-03 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 736 $/m²) 144 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 343 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 542 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, rue Frontenac, Rimouski 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 511 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +44 832 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 469 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +4 589 $ | 346 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 082 $/m²) 129,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 685 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, Rue Frontenac, Rimouski 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (3 794 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 620 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 589 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, chemin du Sommet Est, Rimouski 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 348 000 $ (2 715 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.