262 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
159 800 $
Chalet · 2 586 $/m² · 61,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346446257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
10043346446257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 4 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2025-01-21 · 303 m · Vendu 135 000 $ (2 450 $/m²) 55,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 165 052 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 213 459 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 243 801 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 220 748 $ Poids 3 % |
| 5 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −675 $ | 151 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 410 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, Route des Pionniers, Rimouski 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 647 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, route des Pionniers, Rimouski 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (4 532 $/m²) 53,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 281 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.