266 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 210,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346446371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
10043346446371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 431 148 $ Poids 12 % |
| 2 | 375, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (3 683 $/m²) 183 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 821 707 $ Poids 7 % |
| 3 | 329, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (1 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 807 $ Poids 2 % |
| 4 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −10 823 $ | 333 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 999 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 947 000 $ (4 649 $/m²) 203,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −66 290 $ | 946 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.