254 Chemin LAC-BELLAVANCE · Rimouski
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346447977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
10043346447977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de la Seigneurie, Rimouski 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 741 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 265 $ Poids 38 % |
| 2 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 107 465 $ Poids 24 % |
| 3 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 477 635 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 550 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 269 747 $ Poids 3 % |
| 8 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 574 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, route des Pionniers, Rimouski 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 359 000 $ (3 422 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 451 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 148 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.