396 Chemin PRÉS E · Rimouski
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 471 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 910,1 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346600221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
10043346600221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 387 352 $ Poids 63 % |
| 2 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 447 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 87 965 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 275 $ Poids 15 % |
| 6 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 252 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 190 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 347-A, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 929 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 353, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 111 306 $ (1 206 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 126 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (5 621 $/m²) 76,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.