351 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 184,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347408980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
10043347408980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 186 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 557 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 366 $ Poids 28 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 115 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +69 976 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 477 016 $ Poids 28 % |
| 4 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 409 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 704 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 620 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 342 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 506 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 645 898 $ Poids 17 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 157 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 337 940 $ Poids 14 % |
| 8 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 537 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −700 $ | 181 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 733 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −54 162 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 549 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 203 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 599 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 654 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 479 745 $ Poids 11 % |
| 12 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 793 m · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −84 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 639 077 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.