359 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 165,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347417693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
10043347417693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 308 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 871 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 421 $ Poids 52 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 215 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 455 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 423 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 486 034 $ Poids 33 % |
| 4 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 194 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 324 560 $ Poids 26 % |
| 5 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 905 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 987 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 456 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 174 234 $ Poids 23 % |
| 7 | 529, rue des Vétérans, Rimouski 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 938 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 570 003 $ Poids 20 % |
| 8 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 135 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 459 $ Poids 15 % |
| 10 | 570, rue des Fougères, Rimouski 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 937 $/m²) 149,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 575 263 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.