361 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 249 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347417841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
10043347417841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 348 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 401 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 442 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 382 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +6 653 $ | 461 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 878 $ Poids 89 % |
| 5 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 394 738 $ Poids 89 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 132 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 464 $ Poids 86 % |
| 7 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 488 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 804 $ Poids 61 % |
| 10 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 119 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.