400 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347425565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
10043347425565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 366 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 514 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 540 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 466 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 389 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 487 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 438 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 942 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 996 m · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 396 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 379 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.