395 Avenue EMPRESS · Rimouski
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 109,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 269 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347426950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
10043347426950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 519 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 466 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 481 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 472 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 325 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 493 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 921 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 321 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 569 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 893 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.