490 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 201,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347434476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
10043347434476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 240 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 606 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 420 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 656 $ Poids 29 % |
| 3 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 991 m · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 660 466 $ Poids 26 % |
| 4 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 380 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −65 571 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 473 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 523 880 $ Poids 20 % |
| 6 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 48 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 675 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 527 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +92 883 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 516 842 $ Poids 14 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 728 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +84 752 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 544 903 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 353 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 195 657 $ Poids 9 % |
| 10 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 480 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 359 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 285 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 507 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 283 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 760 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.