480 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347434609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
10043347434609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 21 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 519 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 517 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 409 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 262 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 614 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 051 $ Poids 59 % |
| 6 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 277 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 412 619 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 931 $ Poids 48 % |
| 10 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 461 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 291 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 711 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 441 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 449 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +5 372 $ | 221 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.