408 Avenue ABRAHAM-MARTIN · Rimouski
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347437651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
10043347437651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 210 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 528 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 392 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 414 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 516 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 446 475 $ Poids 48 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 293 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 637 810 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 397 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 419 223 $ Poids 43 % |
| 6 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 267 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 299 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 261 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 159 734 $ Poids 30 % |
| 8 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 353 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 226 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 128 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 481 $ Poids 18 % |
| 11 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 276 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 324 180 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.