398 Avenue BOIS-JOLI · Rimouski
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 183,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347437908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
10043347437908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 261 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 528 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 402 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 502 $ Poids 29 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 396 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 457 861 $ Poids 28 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 467 $ Poids 23 % |
| 5 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 479 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 487 592 $ Poids 19 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 253 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 373 $ Poids 15 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 238 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 326 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 434 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 461 722 $ Poids 13 % |
| 9 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 470 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −55 945 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 796 $ Poids 13 % |
| 10 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 313 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +132 379 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 723 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 619 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 141 789 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.