387 Avenue THOMAS-DIONNE · Rimouski
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 166,1 m² · constr. 1983 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347438151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
10043347438151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 316 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 415 $ Poids 51 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 317 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 437 876 $ Poids 49 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 407 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 468 521 $ Poids 33 % |
| 4 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 160 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +6 994 $ | 313 516 $ Poids 25 % |
| 5 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 334 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 290 $ Poids 15 % |
| 7 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 135 815 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.