395 Avenue BOIS-JOLI · Rimouski
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 159,9 m² · constr. 1982 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 300 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347438617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
10043347438617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 373 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 359 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 427 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 389 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 458 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 169 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 306 929 $ Poids 30 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 531 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 431 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 324 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 163 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 133 636 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.