495 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 139,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347444051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
10043347444051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 90 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 550 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 602 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 430 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 251 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 648 940 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 221 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 433 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 796 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 461 891 $ Poids 42 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 545 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 306 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 344 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 531 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +4 476 $ | 233 376 $ Poids 22 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 842 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 126 326 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.