485 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 104,1 m² · constr. 2001 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347444263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
10043347444263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 370 091 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 384 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +28 828 $ | 494 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 656 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 473 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 214 $ Poids 42 % |
| 11 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 262 781 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, rue des Kalmias, Rimouski 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 401 729 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.