447 Avenue CITADELLE · Rimouski
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 209 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347445946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
10043347445946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 70 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 312 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 247 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 444 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 548 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 426 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 425 453 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 404 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 469 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 058 $ Poids 42 % |
| 11 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 616 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.