417 Avenue ABRAHAM-MARTIN · Rimouski
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347446316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
10043347446316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 186 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −15 523 $ | 407 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 308 883 $ Poids 67 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 432 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 392 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 896 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 354, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-12-17 · 370 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 223 127 $ Poids 41 % |
| 10 | 1017, rue des Vétérans, Rimouski 2024-08-29 · 111 m · Vendu 349 500 $ (3 875 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 394 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 891, rue des Vétérans, Rimouski 2024-10-24 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 443 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 438, avenue du Citadelle, Rimouski 2024-07-17 · 80 m · Vendu 344 000 $ (4 061 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 392 732 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.