407 Avenue ABRAHAM-MARTIN · Rimouski
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 178,6 m² · constr. 1981 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347447211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
10043347447211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 258 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 778 $ Poids 55 % |
| 2 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 208 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 114 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 214 $ Poids 34 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 447 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 451 576 $ Poids 32 % |
| 4 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 554 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 481 567 $ Poids 21 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 126 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 204 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 202 $ Poids 18 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 309 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 322 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 357 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 455 582 $ Poids 16 % |
| 9 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 242 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +122 091 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 713 488 $ Poids 15 % |
| 10 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 619 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 404 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −60 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 781 $ Poids 10 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 140 208 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.