402 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347447746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
10043347447746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 508 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 937 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 348 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 464 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 460 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 464 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 93 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 486 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 246 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 567 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 482 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 371 864 $ Poids 51 % |
| 11 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 417 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.