404 Avenue MANIC · Rimouski
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347447895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
10043347447895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 493 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 423, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-05-29 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 330 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 373, avenue de l'Eurêka, Rimouski 2026-06-18 · 366 m · Vendu 421 000 $ (4 300 $/m²) 97,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 449 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-07-27 · 84 m · Vendu 443 500 $ (4 688 $/m²) 94,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 469 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, Avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2025-11-28 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 389, avenue du Bois-Joli, Rimouski 2025-12-08 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 424 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 899, rue des Vétérans, Rimouski 2026-06-30 · 631 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 401 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 957 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, avenue du Père-Nouvel, Rimouski 2025-09-08 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 561 $ Poids 45 % |
| 11 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 366 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 226 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 551 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.