394 Avenue PIERRE-ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 126 m² · constr. 1979 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347448078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
10043347448078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 83 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 419 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 407 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 374 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 817 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 378 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 593 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, avenue de l'Abraham-Martin, Rimouski 2026-06-30 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 128 $ Poids 54 % |
| 7 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 511 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 380 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 423 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 407 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 214 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 273 789 $ Poids 44 % |
| 10 | 1054, rue Racine, Rimouski 2025-02-24 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 936 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 382 460 $ Poids 32 % |
| 11 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 404 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −13 429 $ | 205 697 $ Poids 30 % |
| 12 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 695 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 285 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.