396 Avenue PIERRE-ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 153,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347448349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
10043347448349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 397 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 204 $ Poids 70 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 436 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 412 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 436 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 444 137 $ Poids 44 % |
| 4 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 240 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 297 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 378 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 655 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 515 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 417 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 281 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 158 645 $ Poids 29 % |
| 8 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 131 352 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.