401 Avenue BOIS-JOLI · Rimouski
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 134,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347448510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
10043347448510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 308 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 454 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 390 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 290 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 613 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 423 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 395 961 $ Poids 51 % |
| 6 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 506 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 423 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 1034, rue du Parc, Rimouski 2026-07-20 · 896 m · Vendu 270 000 $ (2 362 $/m²) 114,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 331 $ Poids 48 % |
| 8 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 280 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 283 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 207 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 151 120 $ Poids 28 % |
| 10 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 435 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −11 639 $ | 214 128 $ Poids 26 % |
| 11 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 124 850 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.