460 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 236,7 m² · constr. 2005 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 563 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347454469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
10043347454469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 222 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 528 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 397 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 673 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 894 $ Poids 51 % |
| 4 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 221 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 646 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 580 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 206 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 207 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.