450 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347454628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
10043347454628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue Du Citadelle, Rimouski 2026-07-21 · 186 m · Vendu 549 000 $ (4 128 $/m²) 133 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 575 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 343, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-01-16 · 679 m · Vendu 376 000 $ (2 793 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 447 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 392, rue du Bois-Joli, Rimouski 2026-07-17 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 253 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 460, rue du Golf, Rimouski 2025-04-24 · 95 m · Vendu 572 500 $ (4 573 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 675 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 92 m · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 449 798 $ Poids 48 % |
| 6 | 339, avenue Bois-Joli, Rimouski 2025-02-21 · 821 m · Vendu 369 000 $ (2 678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 478 718 $ Poids 41 % |
| 7 | 373, avenue Thomas-Dionne, Rimouski 2024-12-11 · 572 m · Vendu 233 125 $ (1 749 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 716 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 309 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 214 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 172 021 $ Poids 31 % |
| 9 | 348, avenue de l'Empress, Rimouski 2024-08-02 · 622 m · Vendu 179 055 $ (1 492 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 595 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 241 956 $ Poids 19 % |
| 10 | 931, Boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2024-09-19 · 945 m · Vendu 215 000 $ (1 816 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 574 $ Poids 16 % |
| 11 | 1053, du Phare, Rimouski 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 98 400 $ (703 $/m²) 140 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 403 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 127 838 $ Poids 13 % |
| 12 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 675 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.