430 Rue ALBATROS · Rimouski
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 237,2 m² · constr. 2013 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347454945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
10043347454945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Père-Nouvel, Rimouski 2026-05-26 · 155 m · Vendu 568 500 $ (2 175 $/m²) 261,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 169 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 552 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 366, avenue de l'Empress, Rimouski 2026-06-09 · 459 m · Vendu 585 000 $ (2 758 $/m²) 212,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 491 $ Poids 75 % |
| 3 | 799, boulevard Sainte-Anne, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 608 $/m²) 249,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 385, rue du Golf, Rimouski 2024-12-03 · 178 m · Vendu 520 000 $ (2 229 $/m²) 233,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 668 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, Rimouski 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 374 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 599 626 $ Poids 11 % |
| 6 | 420, avenue du Manic, Rimouski 2024-07-05 · 238 m · Vendu 140 000 $ (965 $/m²) 145,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 041 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.